2025년 한국 경제에 빨간불이 켜졌습니다.현대경제연구원은 2025년 경제성장률 전망치를 기존 1.7%에서 0.7%로 대폭 하향 조정했습니다. 이는 코로나19 시기에도 버텨온 우리 경제가 다시 구조적인 침체에 빠질 수 있다는 신호로 읽히고 있습니다.성장률 0.7%는 1960년대 이후 네 번째로 낮은 수치이며, 정부가 연초에 제시한 2.2% 성장률과는 큰 차이를 보입니다. 특히 내수 부진과 수출 둔화, 정치·통상 불확실성이 복합적으로 얽히면서한국 경제는 전방위적인 둔화 국면에 들어섰습니다. 이 글에서는 이 같은 위기의 배경을 구조적으로 분석하고, 실효성 있는 정책 방향도 제시해보겠습니다.내수 부진과 수출 둔화의 현주소가장 심각한 문제는 내수 경기의 무력감입니다. 고금리 기조가 장기화되면서 가계의 소비 여력..

분양 물량이 반 토막 난 이유는 무엇인가2025년 1분기 대한민국 주택 분양 시장이 사실상 멈췄다. 국토교통부가 발표한 ‘3월 주택 통계’에 따르면 전국 분양 물량은 전년 동기 대비 49.7%나 줄었다. 특히 서울은 2월과 3월에 분양 물량이 단 한 건도 없었다. 수도권 전체로 범위를 넓혀도 70% 이상이 줄었고, 인천은 무려 94.5%나 감소했다. 이러한 현상은 단순히 일시적 위축이 아니라, 건설사와 실수요자 모두가부동산 시장에 대한 확신을 잃고 있는 구조적 위기의 징후로 볼 수 있다. 금리 인상과 경기 불확실성, 미분양 적체,정책 불신 등 다층적인 문제가 얽혀 분양 시장이 스스로 숨을 죽이고 있는 것이다.수치로 확인하는 시장 냉각의 강도전국 분양 물량: 2만1,471가구 (전년 동기 대비 49.7%↓..

2025년 3월, 강원 지역 신협들의 부실 대출 문제가 수면 위로 떠올랐습니다.부동산 프로젝트 파이낸싱(이하 PF) 대출의 부실화가 본격화되면서,신협·저축은행 등 제2금융권이 위태로운 상황에 처하고 있는 것입니다. PF는 부동산 개발의 필수적 자금 조달 수단이지만, 부동산 경기 하락과 금리 상승, 레고랜드 사태 이후 신뢰 하락이 겹치며 시장의 전반적인 건전성이 흔들리고 있습니다.1. 부동산 PF란 무엇인가?부동산 PF(Project Financing)은 대규모 부동산 개발 사업을 추진할 때, 개발 자체의 미래 수익성을 담보로 자금을 조달하는 구조입니다.쉽게 말해, “아직 짓지도 않은 건물에서 나올 수익”을 보고 돈을 빌려주는 방식입니다.PF의 구조는 일반 대출과 다릅니다.구분일반 담보대출부동산 PF담보 ..

서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 아파트 2,200개 단지, 약 40만 가구가 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.이번 조치는 집값 급등을 억제하기 위한 서울시와 정부의 대응으로, 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 적용됩니다.해당 지역에서 일정 규모 이상의 주택을 거래하려면 관할 구청장의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 매매는 제한됩니다.이번 조치가 부동산 시장에 미칠 영향과 앞으로의 전망에 대해 살펴보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 부동산 시장 과열을 막기 위해 일정 기간 동안 매매를 제한하는 제도입니다.해당 구역 내에서 일정 규모 이상의 토지를 거래하려면 지자체(구청장)의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아니면 매매가 불가능합니다.📌 이번 지정된 지역서..

1. 기준금리 인하 배경: 한국은행의 결정 이유와 글로벌 경제 흐름2025년 2월 25일, 한국은행은 기준금리를 기존 3.0%에서 2.75%로 0.25% 포인트 인하했습니다.이는 최근 경제 성장 둔화와 물가 안정 등을 고려한 결정으로 보입니다. 1) 경제 성장률 하향 조정한국은행은 올해 경제 성장률 전망치를 기존 1.9%에서 1.5%로 하향 조정했습니다.이는 수출 부진, 소비 심리 위축, 국내 정치적 불안정성 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 2) 물가 안정세 지속최근 소비자물가상승률이 1.9% 수준으로, 한국은행의 중기 목표치인 2%에 근접해 있습니다.이는 금리 인하를 통한 경기 부양 여력을 제공하는 요인입니다. 3) 글로벌 통화정책 동향미국 연방준비제도(Fed)가 금리 인하를 늦추거나 중단할 가능성..

1. 2025년 부동산 정책의 핵심 변화2025년, 대한민국 부동산 시장은 정부의 새로운 정책 발표로 인해 커다란 변화를 맞이하고 있습니다. 이번 정책의 핵심은 종합부동산세 완화, 대출 규제 완화, 실수요자 지원 확대 등으로 요약할 수 있습니다. 이는 그동안 침체된 부동산 시장을 활성화하고자 하는 정부의 의지가 담겨 있으며, 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 적지 않은 영향을 미치고 있습니다.특히, 주택 보유세 완화와 대출 규제 완화가 부동산 시장에 어떤 파급 효과를 가져올지에 대해 많은 전문가들이 주목하고 있습니다. 주택 보유세 완화로 인해 매물이 줄어드는 '매물 잠김' 현상이 우려되는 한편, 대출 규제 완화는 부동산 가격 상승의 불씨가 될 수 있기 때문입니다.이 글에서는 2025년 부동산 정책의 주요..