서울 임대차 시장, 전세보다 월세가 많아졌다2025년 1분기, 서울의 주택 임대차 시장에서 월세 비중이 역대 최고치인 **64.6%**를 기록했습니다. 이는 전세보다 월세를 선택하는 세입자가 그만큼 많아졌다는 뜻입니다.단순히 서울만의 현상도 아닙니다. 제주도(80%), 대전(68.5%), 울산(68.0%), 부산(66.5%) 등 광역시권까지도 전세보다월세가 더 일반적인 임대 방식으로 굳어지고 있습니다. 이제는 '전세'라는 제도가 점점 무너지고 있는 걸까요?전세의 몰락 배경 – 세 가지 구조적 변화임대차 시장에서 전세의 위상이 흔들리는 모습은 2023~2024년부터 본격화되었습니다.그러나 2025년 들어 그 속도는 훨씬 더 가팔라지고 있습니다. 전세의 비율이 줄고, 월세로의 전환이 급격히 이뤄지는 배경에는..

2025년 3월, 강원 지역 신협들의 부실 대출 문제가 수면 위로 떠올랐습니다.부동산 프로젝트 파이낸싱(이하 PF) 대출의 부실화가 본격화되면서,신협·저축은행 등 제2금융권이 위태로운 상황에 처하고 있는 것입니다. PF는 부동산 개발의 필수적 자금 조달 수단이지만, 부동산 경기 하락과 금리 상승, 레고랜드 사태 이후 신뢰 하락이 겹치며 시장의 전반적인 건전성이 흔들리고 있습니다.1. 부동산 PF란 무엇인가?부동산 PF(Project Financing)은 대규모 부동산 개발 사업을 추진할 때, 개발 자체의 미래 수익성을 담보로 자금을 조달하는 구조입니다.쉽게 말해, “아직 짓지도 않은 건물에서 나올 수익”을 보고 돈을 빌려주는 방식입니다.PF의 구조는 일반 대출과 다릅니다.구분일반 담보대출부동산 PF담보 ..

서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 아파트 2,200개 단지, 약 40만 가구가 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.이번 조치는 집값 급등을 억제하기 위한 서울시와 정부의 대응으로, 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 적용됩니다.해당 지역에서 일정 규모 이상의 주택을 거래하려면 관할 구청장의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 매매는 제한됩니다.이번 조치가 부동산 시장에 미칠 영향과 앞으로의 전망에 대해 살펴보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 부동산 시장 과열을 막기 위해 일정 기간 동안 매매를 제한하는 제도입니다.해당 구역 내에서 일정 규모 이상의 토지를 거래하려면 지자체(구청장)의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아니면 매매가 불가능합니다.📌 이번 지정된 지역서..