‘전세의 몰락’ 현실화? 서울 월세 비중 64.6%의 의미

서울 임대차 시장, 전세보다 월세가 많아졌다

2025년 1분기, 서울의 주택 임대차 시장에서 월세 비중이 역대 최고치인 **64.6%**를 기록했습니다. 이는 전세보다 월세를 선택하는 세입자가 그만큼 많아졌다는 뜻입니다.

단순히 서울만의 현상도 아닙니다. 제주도(80%), 대전(68.5%), 울산(68.0%), 부산(66.5%) 등 광역시권까지도 전세보다

월세가 더 일반적인 임대 방식으로 굳어지고 있습니다.

 

이제는 '전세'라는 제도가 점점 무너지고 있는 걸까요?

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전세의 몰락 배경 – 세 가지 구조적 변화

임대차 시장에서 전세의 위상이 흔들리는 모습은 2023~2024년부터 본격화되었습니다.
그러나 2025년 들어 그 속도는 훨씬 더 가팔라지고 있습니다.

 

전세의 비율이 줄고, 월세로의 전환이 급격히 이뤄지는 배경에는 다음과 같은 이유가 있습니다:

• 전세가격 급등
• 전세사기 공포 확산
• 전세보증보험 가입 제한 강화

즉, 구조적·제도적·심리적 요인이 복합적으로 작용해 "전세의 몰락"이라는 말까지 나오는 현실이 도래한 것입니다.

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지역별 월세 비중과 수치로 보는 변화

다음은 국토교통부 자료와 보도된 통계 수치입니다:

구분월세 비중 (확정일자 기준)비고

서울	64.6%	역대 최고치
제주도	80.0%	전국 최고 수치
대전	68.5%
울산	68.0%
부산	66.5%
전국 평균	57.7%	전년 대비 6%P 상승

• 1분기 기준 전국 전체 임대차 계약 중 월세 비중은 57.7%
• 전년 대비 6%포인트 상승
• 반전세 계약 포함해도 월세가 확고한 흐름

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월세 전환을 막기 위한 정책은 무엇이 필요할까?

이러한 추세는 단순히 수요자의 선택에 의해서만 결정되는 것이 아닙니다. 정부의 역할이 매우 중요한 시점입니다.

 

다음과 같은 정책적 대응이 필요해 보입니다:

1. 전세보증보험의 안정성과 접근성 확대
2. 소형주택 및 1~2인 가구 임대 공급 확대
3. 세입자 보호 정책의 현실화

특히 전세 제도의 지속 가능성을 고민하는 동시에, 월세로 이동하는 수요자에 대한 정책적 배려가 요구됩니다.

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나의 생각 – 전세냐 월세냐가 아닌 ‘생애 전략’

월세화 현상은 단순한 흐름이 아니라, 한국 임대시장 구조의 전환기로 봐야 합니다.
전세는 과거엔 금리가 낮고, 집값이 꾸준히 오르던 시기에 유리한 제도였지만, 지금은 그 구조가 완전히 달라졌습니다.

❝전세가 안전하던 시대는 끝났다❞는 말이 어색하지 않게 들리는 요즘입니다.

 

그렇다고 모든 세입자가 월세를 선호하는 건 아닙니다.

보증금 리스크만 낮출 수 있다면, 전세를 원하는 수요자도 분명히 존재합니다.

이런 흐름을 놓고 무조건 '월세가 더 낫다'고 단정짓기보다, 다양한 제도와 공급 방식으로 균형을 찾아야 할 시점입니다.

 

특히 2030 청년 세대는 "월세를 살면서도 자산을 모을 수 있는 구조"를 고민해야 하고, 정부는 "안전한 임대시장"을

설계해야 합니다.

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이제는 '전세냐 월세냐'를 따지는 것이 아니라, 내 자산과 생애주기에 맞는 주거 전략이 무엇인가를 따져야 할 때입니다.
당신의 선택이 미래의 자산 구조를 결정합니다.